大規模修繕まで待てない1か所を、
足場を組まずに直します。
マンション・ビルの外壁の浮き・ひび割れ・爆裂、雨水の入り口。現地調査とお見積りは無料です。
お電話でのご相談は 082-237-1611 へ。気になる箇所の写真があれば、LINEでお送りいただくと話が早く進みます。
こんなご相談をお受けしています
- 外壁のモルタルやタイルが浮いて、剥がれ落ちそうな箇所がある
- 外壁の落下を受けて落下防止ネットを張ったまま、何年も経っている
- 他社に「足場を組まないと工事できない」と言われ、仮設費用だけで話が止まっている
- 外壁を貫通する穴やダクトのまわりから、雨が入っている
- 出窓やバルコニー先端など、1か所だけ傷んでいる
- 建築基準法第12条の定期調査で、外壁の打診が必要と言われた
足場を組まない部分補修でできること
仮設の費用を、補修そのものに使えます
屋上に支点を取り、作業用とバックアップ用の2本のロープで降下して外壁に直接手を届かせます。足場も高所作業車も立てません。
三方が道路に面した9階建てマンションでは、他社2社の見積書で足場の仮設費用だけで約300万〜600万円とされていた外壁補修を、足場を一切組まずに行いました。
叩いて確かめてから、お見積りします
足場を組むまで外壁に手が届かない工法では、傷みの量が分からないまま概算で見積るしかありません。
ロープアクセスなら初日から外壁に触れ、目視・触診・打診で浮きの位置を確かめられます。概算ではなく、確かめた数量でお見積りします。
調べた結果、急いで直す必要がないという結論になることもあります。
1か所だけ、半日だけの工事でも伺います
7階建てビルの7階で、外壁を貫通する穴の止水とパイプフードの取付を行った現場は、現場での作業が3時間ほどでした。
足場を前提にすると割に合わない小さな工事ほど、ロープが向いています。
1階の店舗や駐車場、居住者の暮らしを止めません
道路や駐車場に構造物を立てないので、1階の営業や駐車場の出入りを止める必要はありません。
足場の組立・解体の騒音や、建物を覆うシートによる暗さもありません。窓の前を作業者が通るため、居住者の方への事前の告知だけお願いしています。
足場を組む場合との違い
- 足場・高所作業車 … 1か所だけの工事でも仮設一式が必要になる
- 組み上がるまで外壁に手が届かず、見積が概算になる
- 前面道路や隣地に立てるなら、使用の手続きや借用の費用がかかる
- 組立と解体に日数がかかり、危ない箇所にすぐ手を出せない
- ロープアクセス … 屋上に支点が取れれば、仮設なしで降りられる
- 初日から外壁に触れて、数量を確かめてから見積れる
- 道路や隣地に構造物を立てない
- いちばん危険な箇所を、待たずに処置できる
真下を人や車が通る現場では、落下物の危険がある作業のときに安全監視員を立て、必要に応じて道路使用許可を取ります。屋上に支点が取れない建物では足場が必要になるため、現地調査の段階でそうお伝えします。
補修でお受けしている作業
- 外壁の打診調査
打診棒で叩いて回り、浮きと爆裂の位置を記録します。9階建てで1日の調査も行っています。 - 浮き・爆裂の補修
剥がれかけたモルタルを先に落とし、露出した鉄筋に防錆処理をしたうえで、軽量モルタルで埋め戻します。 - ひび割れの補修
表面をなぞるだけでは止まらないため、Vの字に溝を切ってからシーリング材を充填します。 - タイル交換・シーリング交換
傷んだ箇所の部分的な交換を、ロープアクセスで行います。 - 貫通部・出窓まわりの止水
外壁を貫通する穴やダクト、出窓まわりなど、雨水の入り口をふさぎます。 - 落下防止ネットの撤去
補修が済んだ範囲から、応急措置として張られていたネットを外します。
補修は外壁が落ちるのを止めるための工事です。補修跡の色合わせまで行わない場合は跡が残るため、美観まで揃えるかどうかは調査のあとでご相談します。
理事会・オーナー様への説明に使える資料
- 作業計画書とロープ荷重ポイント
どこに支点を取り、どこから降りるかを現地調査のあとで提出します。 - 写真付きの報告書
劣化箇所と補修が必要な箇所を、写真でご説明します。工法や工事範囲による費用の差もあわせてご提示します。 - 完了報告書
必要に応じて、作業後の報告書を提出します。
屋上・バルコニーの防水もあわせて
外壁と一緒に、屋上・バルコニー・塔屋（PHR）の防水も承っています。防水は防水材メーカーの施工基準どおりに施工し、メーカーの10年保証を付けられます。詳しくは防水工事のページをご覧ください。
ご利用の流れ
- お問合せ
お電話、LINE、フォームからご連絡ください。気になる箇所の写真があれば一緒にお送りください。 - 現地調査
屋上の支点が取れるか、ゴンドラの有無、真下の通行などを確認します。足場が必要と判断した場合は、この段階でお伝えします。 - 報告書とお見積り
写真付きの報告書で傷んでいる箇所をご説明し、工法と範囲ごとの費用の差もご提示します。お見積りの内容にご納得いただけなければ、そこでお断りいただいて構いません。 - 補修工事
屋上から降下して施工します。濡れた状態では降りないため、雨の日は順延します。 - 完了報告
必要に応じて完了報告書を提出します。