マンションを、
建物の状態まで説明して売ります。
中古マンションの値段は、広さと築年数だけでは決まりません。買う方がいちばん気にされるのはこの建物はあと何年もつか、修繕でいくらかかるかです。そこに答えられないと、「古いから」と値引きを求められます。
売る前に、私たちが読むもの
- 長期修繕計画（次の大規模修繕はいつ、いくらの見込みか）
- 修繕積立金の残高と、今の積立額で足りているか
- 外壁・屋上防水・シーリングの今の状態（見て分かる範囲）
- これまでの修繕の記録
読んだ結果を、買主の方にお渡しできる資料にまとめて販売します。
なぜ読めるのか
外壁・防水・シーリングの工事を自社で施工しています。足場が組めない建物も、ロープで降りて調べてきました。
また、自社グループで区分所有のビルを運営し、その管理と修繕を担っています。長期修繕計画や修繕工事を、所有者の側で扱っています。
このマンションの過去の事例を、お調べします
同じマンション・同じ町で、これまでいくらで売りに出され、いくらで成約したか。ご相談いただければ、その事例を調べて資料にまとめてお届けします。まだ売るかどうか決めていなくても構いません。
お部屋の広さと階数をお知らせいただければ、そこから始められます。
売却の流れ
- ご相談
お電話かLINEで。売るかどうか未定でも構いません。 - 査定
同じマンション・同じ町の過去の事例と、建物の資料をもとに、価格の目安をご説明します。 - 媒介契約
内容にご納得いただいてから結びます。不動産流通機構（レインズ）に登録し、他社のお客様にも届くようにします。 - 販売・ご案内
建物のことも含めて、買主の方にご説明します。 - 契約・お引き渡し
仲介手数料は宅地建物取引業法の上限の範囲内でいただきます。ご相談・査定に費用はいただきません。
→ 金額の一覧とご相談の流れ
ご相談の窓口
- LINE：ISSEI Inc. 公式LINE（@272wkvbt）——いちばん早くお返事できます。トークで「売却」とお送りください
- お電話：082-237-1611（受付専用ダイヤル。担当者から折り返しご連絡します）
営業時間 9:00〜17:00 電話受付 9:00〜19:00（土日祝休み）
株式会社ISSEI 宅地建物取引業免許 広島県知事(1)第11684号 公益社団法人全日本不動産協会 会員