換気扇やエアコン、給湯器の配管は、外壁に穴を開けて屋外に出しています。この「貫通部」は、外壁のなかでも雨水が入りやすい場所のひとつです。雨の入り口だと分かっていても、高い階だと足場を組まないと手が届かず、何年も放置されていることがよくあります。
この記事では、貫通部から雨漏りが起きる理由と点検のポイント、足場を組まずに止水する方法を、実際の施工例とあわせて説明します。
- 貫通部は、穴とダクトのすき間を埋めたシーリングの劣化から水が入る
- フード（雨よけのカバー）が外れている・付いていない穴は、雨が直接吹き込む
- 穴ひとつの工事でも、足場を組むと仮設のほうが工事より大きくなる
- ロープアクセスなら、現場での作業は半日ほどで済む
目次
貫通部から雨漏りが起きる理由
すき間のシーリングが切れる
外壁に開けた穴と、そこを通るダクトや配管の間には、すき間をふさぐシーリング材が充填されています。窓まわりと同じく、シーリングは10〜15年ほどで痩せたり割れたりして、すき間から雨水が入るようになります。
フードが外れている、もともと付いていない
ダクトの出口には、雨や風が吹き込まないようにフード（ベントキャップ）を付けます。これが強風で外れていたり、設備の入れ替えのときに付け直されていなかったりすると、穴に雨が直接吹き込みます。
使われなくなった穴が残っている
エアコンを撤去したあとの配管穴や、使わなくなった換気口が、ふさがれずに残っていることもあります。
貫通部の雨漏りを疑うサイン
- 換気扇やエアコンの近くの天井・壁に、雨のあとだけしみが出る
- 外から見て、ダクトの出口にフードが付いていない、または傾いている
- 穴のまわりのシーリングが黒ずんで割れている、すき間が見える
- 外壁の穴の下に、雨だれの筋が付いている
室内に出るしみの位置と、外の入口の位置はずれることがあります。外から見える範囲で、しみの近くにある貫通部を確かめてみてください。
穴ひとつのために、足場は組めない
貫通部の止水は、工事としては小さな作業です。ところが、それが7階や9階にあると話が変わります。足場を組めば、組立と解体で数日かかり、前面が道路なら使用の手続きから始まります。工事の規模に対して仮設が大きすぎる——これが、小さな高所の工事がいつまでも手つかずで残る理由です。
ロープアクセスで止水した例
7階建てビルの7階で、外壁を貫通したダクトの先が、フードも付かず、すき間もふさがれないまま開いていました。直径10cmほどの穴です。前面は片側2車線の幹線道路で、歩道や隣接地にも家があり、足場を立てられる立地ではありませんでした。
屋上に支点を取り、作業用とバックアップ用の2本のロープで7階まで降下して、次の手順で施工しました。現場での作業は3時間ほどです。
- 取付位置の墨出しと下穴あけ
外壁はタイル張りだったため、フードを留めるビスはできるだけ目地に落ちる位置を先に決めました。 - 貫通部の止水
既存の穴とダクトのすき間に変成シリコーンを充填し、雨の入り口をふさぎました。 - パイプフードの取付
樹脂プラグを打ち、ステンレスのビスで固定しました。締めすぎるとプラグが空回りしたりタイルが割れたりするため、トルクはかけません。 - 清掃と撤収
まわりの壁面を水拭きし、ロープを回収しました。
タイル張りの外壁で気をつけること
この建物のタイルは厚さ5mmほどの薄いもので、接着剤で貼られていました。ここに直接穴を開けると、タイルが割れて剥がれ、7階から落ちます。そのため、ビスはできるだけ目地（モルタル）に落とし、避けられずタイル面に開けるときはタイル専用のビットを使い、ハンマードリルの打撃を止めて開けます。
高所の外壁に穴を開ける工事は、取り付ける物よりも、外壁を傷めず、何も落とさないことのほうが大事です。
費用の目安
貫通部の止水やフードの取付は、材料費は小さく、費用の大半は高所に手を届かせる手間です。ロープアクセスでは、作業は1日あたり11万円（税込）からお受けしています。同じ面に気になる箇所が複数あれば、まとめて施工すると1か所あたりの費用を抑えられます。
よくある質問
まとめ
外壁の貫通部は、シーリングの劣化やフードの外れで雨の入り口になります。高い階にあると足場の費用が工事に見合わず放置されがちですが、ロープアクセスなら穴ひとつの工事でも半日ほどで止水できます。気になる場所の写真があれば、お送りください。
