PHR階とは？塔屋の屋根の防水が後回しにされやすい理由

マンションやビルの図面や修繕の見積書で「PHR階」「PHR」という表記を見かけることがあります。屋上（R階）のさらに上にある場所のことで、建物のいちばん高い屋根でありながら、点検や修繕が後回しにされやすい場所でもあります。

この記事では、PHR階とは何か、なぜ放置されやすいのか、防水工事をするときに気をつけることを説明します。

• PHRは塔屋（ペントハウス）の屋根のこと
• 人や資材の出入りを想定しておらず、階段も脚立も使えないことが多い
• ここが傷むと、建物のいちばん高いところから雨水が入り続ける
• 防水の見積を取るときは、PHRが範囲に入っているかを確かめる

PHR階とは

建築の図面では、階の名前を次のように表します。

つまりPHRは、屋上の上に載っている小さな建屋の、そのまた屋根です。塔屋が2層ある建物では PH1・PH2 のように分けて書かれることもあります。

PHRの修繕が後回しになる理由

人も資材も上がれない

屋上には階段や点検口から出られても、PHRへ上がる階段は付いていないことがほとんどです。壁に固定のタラップがあっても、防水材や道具を担いで上がるのは危険です。脚立を立てるにも高さが足りないことが多く、資材を運び上げる方法がないことが、工事を断られる一番の理由になります。

下から見えない

PHRは地上からも屋上からも見えにくく、傷んでいても気づかれません。点検の記録にも残っていないことがよくあります。

見積の範囲から外れやすい

屋上防水の見積で、R階の面積だけが計上され、PHRが範囲に入っていないことがあります。入っていても、運搬の手間を理由に費用が大きく上乗せされることがあります。

放置するとどうなるか

PHRは建物で最も高く、雨と日差しを最も強く受ける場所です。防水層が傷めば、塔屋の天井や、その下のエレベーター機械室・階段室に雨水が回ります。機械室の漏水は、エレベーターの設備そのものの故障にもつながりかねません。

R階の防水をやり直しても、PHRが手つかずなら、いちばん高いところに雨の入り口が残ったままになります。

PHRまで防水した事例

築50年を超える9階建ての分譲マンションで、屋上の防水工事を行いました。工期は3か月です。他社の見積と金額はほぼ同じでしたが、PHRまで施工してくれる業者が少なかったことが当社にご依頼いただいた理由でした。

当社は高所作業でロープアクセスを日常的に使っており、その技術を資材の運搬に使って、階段も脚立も使えないPHRまで施工しました。

工法は通気緩衝工法を選んだ

この建物は何度か雨漏りを起こしていたため、下地に水分が残っている可能性が高いと判断しました。下地に密着させる塗膜防水では、残った水分が水蒸気になって防水層を押し上げ、膨れや浮きが起きます。そこで、下地との間に通気緩衝シートを挟んで水蒸気を逃がす通気緩衝工法を採用し、シートの上からウレタン防水層を2層重ねました。

形状の都合でシートを貼れなかった部分では、実際に塗膜の浮きが発生しており、判断が裏づけられる結果になりました。施工完了後には塗膜の厚みを計測し、自社の規定値に満たない箇所は再度施工しています。

防水の見積を取るときの確認ポイント

1. PHRが範囲に入っているか
   見積書の数量に、R階とは別にPHRの面積が書かれているかを見てください。
2. 塔屋の外壁や立ち上がりまで含むか
   屋根の平らな面だけでなく、立ち上がりや笠木まわりの処理が含まれているかも確認します。
3. 雨漏りの履歴を伝える
   過去に雨漏りがあった建物は下地が湿っている前提で工法を選ぶ必要があります。分かる範囲で履歴を伝えてください。

よくある質問

まとめ

PHR階は塔屋の屋根で、人も資材も上がりにくいため、修繕が後回しにされやすい場所です。防水の見積を取るときは、PHRが範囲に入っているかを必ず確かめてください。当社はロープアクセスの技術を使って、PHRまで施工しています。

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