足場代はいくら？足場を組まずに外壁を1か所だけ直す方法

外壁の一部が欠けた、バルコニーの先端から錆びた鉄筋が見えている、窓の上にひびが走っている。直したい場所ははっきりしているのに、見積を取ると金額の大半が足場代で、話がそこで止まってしまう。マンションやビルの管理でよく聞く悩みです。

この記事では、足場代がなぜ大きくなるのかを整理したうえで、足場を組まずに外壁を部分的に直す方法と、その向き・不向きを説明します。

• 足場代は工事の大きさではなく、建物を囲う面積と立地で決まる
• 前面道路や隣地に立てる場合は、手続きや借用の費用も加わる
• 1か所だけ・数か所だけの補修なら、ロープアクセスで仮設費をほぼなくせる
• 全面の塗り替えのような広い工事では、足場のほうが効率のよい場合もある

足場代が大きくなる理由

直す場所が小さくても、囲う面積は変わらない

足場は、作業する高さまで地上から組み上げる仮設です。9階の窓の上を1か所直すだけでも、そこまで届く足場を地上から立ち上げる必要があります。費用は直す面積ではなく、組み上げる面積に比例します。

組立と解体に日数がかかる

足場の組立と解体には、それぞれ日数がかかります。工事そのものは半日で終わる内容でも、仮設の工程が前後に数日ずつ付きます。

道路や隣地を使うと、手続きと費用が増える

建物の前が道路なら道路の占用許可、隣の敷地にかかるなら所有者の承諾と借用の費用が必要になります。隣地が使えなければ、そもそも足場が組めないこともあります。

実際の見積で見ると

三方が道路に面した9階建てマンションでは、外壁の浮きや爆裂を補修するにあたり、他社2社の見積書で足場の仮設費用だけで約300万〜600万円とされていました。

この建物は、足場を一切組まずにロープアクセスで補修しました。外壁を全面打診して浮きを確かめ、爆裂部を補修し、応急措置として張られていた落下防止ネットまで撤去しています。

足場を組まずに直す方法

ロープアクセスでできる部分補修

1. 浮き・爆裂の補修
   剥がれかけたモルタルを先に落とし、露出した鉄筋に防錆処理をしてから軽量モルタルで埋め戻します。
2. ひび割れの補修
   表面をなぞるだけでは止まらないため、V字に溝を切ってからシーリング材を充填します。
3. タイルの部分交換・浮きの固定
   浮いたタイルはエポキシ樹脂の注入で固定し、割れたものは張り替えます。
4. 窓まわり・貫通部の止水
   窓まわりのシーリングの打ち替えや、外壁を貫通する穴・ダクトまわりの止水です。

作業ごとの単価は、外壁の打診調査が1㎡あたり220〜330円、浮き・爆裂部の撤去が撤去した面積1㎡あたり16,500円、ひび割れの補修が1mあたり1,100〜2,200円（いずれも税込）が目安です。

足場のほうがよい場合

ロープアクセスが常に安いわけではありません。外壁全面の塗り替えのように、広い面を何工程も重ねる工事では、安定した足場の上で作業するほうが1日に進む量が多く、仮設費の差を埋めてきます。また、大規模修繕で塗装・防水・シーリングをまとめて行う場合は、足場を組んで一度に済ませるのが合理的なこともあります。

当社では、足場や高所作業車のほうがよいと判断した場合は、現地調査の段階でそうお伝えしています。

よくある質問

まとめ

足場代は、直す場所の大きさではなく、建物を囲う面積と立地で決まります。1か所だけ、数か所だけの補修なら、足場を組まずに仮設費をほぼなくせます。どの方法が向いているかは建物ごとに違うので、まずは写真と住所をお送りください。

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