雨の翌日、窓の上の天井にしみが出る。窓枠の下の壁紙が浮いてくる。窓側の天井にだけカビが出る。屋上でも外壁のひび割れでもなく、窓まわりから雨が入っていることがあります。
原因として多いのが、窓のアルミサッシと外壁のすき間を埋めているシーリング（コーキング）の劣化です。この記事では、シーリングがなぜ雨漏りの原因になるのか、寿命と劣化のサイン、打ち替えの費用を説明します。
- シーリングの寿命はおおむね10〜15年
- 切れたシーリングから入った水は、サッシの内側を伝って天井や壁に出る
- 外壁を塗り直しても、シーリングが切れたままでは防水にならない
- 打ち替えの目安は窓まわり1mあたり2,200円〜（税込）
目次
窓まわりのシーリングとは
マンションやビルの窓は、コンクリートの開口部にアルミサッシをはめ込み、そのすき間をシーリング材で埋めて仕上げています。シーリング材は硬化するとゴムのような弾力を持ち、雨水を止めながら、温度変化や地震による建物の動きを吸収します。
窓の外周すべてにシーリングがあるため、建物全体では相当な長さになります。1.5m×1.2mの窓1枚で外周は約5.4m。窓が100枚ある建物なら、それだけで500mを超えます。
シーリングが切れると、なぜ雨漏りするのか
シーリングが切れると、そこが雨水の入り口になります。入った水はサッシと躯体のすき間を伝って下へ流れ、室内側では窓の上の天井裏や、窓枠の下の壁に出てきます。入口と出口の位置がずれるので、室内のしみを見ても、どこから入ったのかは分かりにくいのが厄介なところです。
当社が関わった9階建てのマンションでも、窓側の天井にだけカビが出る部屋がありました。屋上や外壁には目立った傷みがなく、窓まわりからの侵入が疑われるケースでした。
シーリングの寿命と劣化のサイン
シーリングの寿命は、材料や日当たりにもよりますが、おおむね10〜15年です。次のような状態になっていたら、打ち替えの時期です。
- 痩せ
シーリングが細くなり、表面がへこんでいる。 - ひび割れ
硬くなって弾力を失い、表面や中に割れが入っている。 - 剥離
サッシや外壁との境目から離れて、すき間ができている。 - 破断
シーリングそのものが途中で切れている。
前回いつ打ち替えたか記録が残っていない建物も少なくありません。築15年を超えていて記録がないなら、一度点検することをおすすめします。
「打ち替え」と「増し打ち」
| 方法 | 内容 | 向いている場合 |
|---|---|---|
| 打ち替え | 古いシーリングを撤去し、清掃・プライマー塗布のうえ新しく充填する | 基本はこちら。劣化したシーリングが残らない |
| 増し打ち | 古いシーリングの上から重ねて充填する | 撤去すると防水層を傷める箇所など、限られた場合 |
増し打ちは安く済みますが、下の古いシーリングが劣化したまま残り、厚みも確保しにくいため、長持ちしません。
外壁塗装だけでは止まらない
外壁を塗り直すと建物全体がきれいになり、防水性も上がったように見えます。しかし塗膜は、建物の動きでわずかに開いたり閉じたりするすき間には追従できません。シーリングが切れたまま塗装しても、雨の入り口は残ります。
塗装とシーリングを両方行う場合は、シーリングを先に打ち替えてから塗装するのが正しい順番です。塗料を上から塗れるタイプ（ノンブリードタイプ）のシーリング材を使えば、目地が塗膜に隠れて仕上がりも揃います。逆の順番にすると、後から打ち替えるときに塗膜を切って傷めることになります。
打ち替えの費用
窓まわりのシーリング打ち替えは、1mあたり2,200円〜（税込）が目安です。1.5m×1.2mの窓なら1枚あたり約12,000円〜になります。
高層階の窓は、足場や高所作業車がないと外側から作業できません。ロープアクセスなら、屋上から降りて雨漏りしている部屋の窓だけを打ち替えることもできます。ロープの設置や安全監視員などの費用が別にかかり、作業は1日あたり11万円（税込）からお受けしています。
よくある質問
まとめ
窓側の天井や壁にしみやカビが出るなら、窓まわりのシーリングの劣化を疑ってみてください。寿命は10〜15年で、切れたシーリングは外壁を塗り直しても防水になりません。高層階の窓でも、ロープアクセスなら足場を組まずに外側から打ち替えられます。
